内环内稀缺风貌花园别墅：一批次火爆热销二批次即将上新上海世茂滨江花园

　　随着城市更新进程的加速，城市核心区域的土地资源愈发稀缺，每一块可开发用地都承载着区域发展的全新期望，如今，杨浦滨江的兑现进入加速兑现期，是这波城市热潮中亮眼的存在。

　　在这片充满惊喜与期待的土地上，保利·外滩序项目无疑成为了市场焦点，备受瞩目。其BUND45产品去年以惊人的727%认购率，一举夺得上海市认购率榜首，展现了非凡的市场吸引力和客户认可。

　　紧接着，保利·外滩序的BUND88洋房也不负众望，开盘即取得劲销27亿余元的骄人业绩震撼市场。

　　如今，保利·外滩序再次推出其珍藏已久的产品——花园别墅。该产品首开即热销，一批次开盘去化率高达80%，如此火热的销售态势在当下楼市实属罕见，充分彰显了保利·外滩序的强大市场号召力和产品竞争力。

　　这一热销现象有力地证明了：风貌别墅并非不好卖，关键在于产品本身的质量。只要产品足够优秀，满足客户的需求和期望，风貌别墅同样能够赢得市场的广泛认可和好评，实现叫好又叫座的双赢局面。保利·外滩序的成功，无疑为房地产市场树立了新的标杆和典范。

　　保利·外滩序BUND45，整体容积率约1.2，是纯低密住宅，要知道，2023年上海出让的74幅宅地里，容积率1.2及以下的地块，仅有4幅，容积率1.2-2之间的地块，也只有29幅。

　　该项目属于当前市场的“臻稀物种”。其次，整个黄浦江岸线低密项目，都是别墅+高层/洋房+高层的“高低配”。保利·外滩序BUND45由风貌别墅+低密洋房组成，可谓天赋异禀。

　　当下，不少风貌别墅项目的院子空间比较零碎，但是保利外滩序的花园空间，还原了花园的完整性，真正实现了外部花园空间和内部空间的平权。大尺度的花园，让人梦回百年前的花园洋房生活方式。

　　项目的花园别墅南北向都设有花园，都是独门独院，花园面积集中在约61-108㎡，尺度不言而喻。

　　意向设计稿为过程稿，仅供示意，外立面等仅为示意，最终以政府批复为准，不做销售承诺。项目最终以销售合同约定及实际交付为准。

　　立面方面，保利外滩序BUND45，将延续海派工匠手工技艺打磨经典卵石立面。这种鹅卵石镶嵌工艺，在20世纪20年代非常流行，比如思南公馆，但后来逐渐失传。当下需要付出大量成本和心血，才能还原这样原汁原味的海派花园生活。

　　比如建面约210㎡的花园别墅，达到了约11.3米的面宽，已经达到了300多平的别墅里面才有的效果，实现了土地资源价值的高效利用。

　　地段，是决定资产价值的核心。上海都心，中心恒产者恒贵。保利外滩序BUND45，地处杨浦滨，其地段价值不容小觑。

　　从古至今，世界著名大都市皆滨水而生。如同纽约哈德逊河、伦敦泰晤士河一样，上海的发展沿着“一江一河”的脉络展开。尤其是黄浦江，始终是上海对话世界的窗口。当然，并非滨江所有地段都是核心，与中央活动区重叠的部分，才是真正的精华。

　　中央活动区，又名CAZ，在《上海市城市总体规划(2017-2035)》中首次披露，其范围相较于一江一河、或是内环更为紧凑，仅占上海市辖区总面积的1.18%，这就是“物以稀为贵”。

　　在规划披露阶段，CAZ已经贡献了全市超过四分之一的GDP，未来目标直指45%，令人瞩目。能进入CAZ范围内的地段，就是资产和财富集聚的地段。

　　滨江+CAZ，是上海定位最高、发展最为关键的区域，并已经历了三次迭代。从1.0的外滩金融中心，到2.0的陆家嘴金融中心，再到3.0的北外滩商务中心。然而，外滩、陆家嘴的开发早已醇熟，北外滩大幕也已拉开五年。

　　随着城市进入科创时代，滨江CAZ也要有一个全新的发展核助力上海再向前——这个发展核，就是上海滨江的4.0时代：杨浦滨江。

　　2024年，最新公布黄浦江沿岸规划中，黄浦段45公里将延长至50公里，杨浦滨江南段全域皆在内，其价值迎来新一轮重估。

　　同时，黄浦段从北向南被划分为五大功能区段。杨浦滨江南段，一部分已划入与北外滩、陆家嘴、外滩齐名的世界客厅段；另一部分划入新质秀岸段，将成为展现新质生产力的全新秀带。

　　展望未来，杨浦滨江的潜力不可小觑。从著名的国际滨水城市更新案例——金丝雀码头，我们可以洞察到其未来发展的趋势。

　　无论是杨浦滨江还是金丝雀码头，都位于城市原点向东约7公里的核心，位于城市滨水主脉之上；两者还拥有相似的历史背景，是近代工业的重要发祥地之一，并且都在经历从工业区向其他功能区的转型。

　　金丝雀码头的转型开始得更早，早在20世纪80年代，这里开始实施区域再生计划，经过30年的开发，从一个废旧工业区成为世界级商务金融中心，吸引众多企业总部的入驻，并且正在向东扩展。

　　作为后起之秀的杨浦滨江，从转型大幕拉开伊始，就承担了黄浦段50公里中唯一科创研发的功能。仅约5.5公里长的南段岸线万㎡的巨量开发体量，开发规模约是前滩的2.6倍、陆家嘴的5倍，面积更加广泛，未来潜力巨大。

　　在杨浦滨江南段这条创新产业带上，国际知名的互联网巨头，正在紧锣密鼓地建设，一座座新式、前卫、动感的建筑将拔地而起，将在2026年前基本实现全面竣工。

　　杨浦滨江由于其对历史风貌建筑的保护，整体界面呈现出疏密相间、历史建筑与现代建筑融合的趋势，带来了更多的低密宅地供应，未来也将更加适宜生活。